掘り出し物の中古マンションを見つける方法と上手な買い方を紹介します!

お家を買いたい人は安く買いたい、売りたい人は高く売りたい、その需要と共有で中古住宅の価格は決まります。
だから「掘り出し物なんてないよ」っていう人もいます。

本当にそうでしょうか?

時間が十分にあれば、買いたい人、売りたい人、の納得できる価格まで調整されて売買は成立するでしょう。
ですが、売りたい人の中には売却活動に十分な時間をかけられない人もいます。

売却にはそれぞれ理由があります。

  • 相続で取得した不動産を急ぎ売却したい。
  • 離婚したので財産分与のために急ぎ売却したい。
  • 住み替えのために今住んでいるマンションを急いで売りたい。

そんな物件は早く売れるように安い価格で売りに出されますし、やはりすぐに買い手が見つかるので市場に出ている期間も短いです。

今回はそんな掘り出し物を見つけて購入する方法を紹介したいと思います。
マンションを中心にお話ししますが、戸建てや土地も同様の方法ですので参考にしてください。

掘り出し物の中古マンションを見つける方法

掘り出し物を見つけることは、言い方を変えると

“相場より安く売り出された物件を誰よりも早く見つけること”

となるでしょう。つまり、

  • 相場を知ること
  • 早く物件情報を入手すること

が大切です。

相場を知るには

よく言われる相場観は東京都や首都圏などの広いエリアで市場全体の動きを把握することです。
ですが、掘り出し物の中古マンションには広いエリアの市場情報は関係ありません。

ここで言う相場はあなたの住みたい街、なんなら住みたいマンションの価格相場です。

もしあなたが住みたいマンションを決めているようでしたらお気軽にお問い合わせください。
そのマンションの過去販売履歴を調べて共有します。新しく物件売りに出てきたときに安いのか高いのかすぐに判断できますよ。
また、そのマンションの今後の販売予定についても独自に調査しますので、販売前に物件情報を入手できます。

問い合わせるのはちょっと・・・という場合は、ご自身で少し時間をかけて定点観測してみるのも良いですね。
さきほど広いエリアの相場観は関係ないとお伝えしましたが、景気動向も肌で感じながら価格チェックしていくことで、どういう時期に割安な物件が出てくるか、傾向をつかむことができます。
これにより、購入に有利な時期が分かり、自信をもって購入判断することができるでしょう。

定点観測にとても適したツールがありますのでこのあと紹介します。

物件情報を入手するには

SUUMOやHOMESのようなポータルサイトを毎日チェックするのは大変ですし情報量が十分ではありません。
不動産屋に希望を伝えておいても、毎日のように新着物件を紹介してくれる不動産屋の担当者はいないでしょう。

物件情報入手にはぜひ中古物件DBを使ってください。
ポータルサイト&レインズの情報量があり、新着の物件情報から希望に合ったものがメール配信されるので、ストレスなく物件探しができますよ。

詳しくはこちら>>>「手間なく良い物件が見つかる」そんな理想的な物件探しの方法を紹介します

掘り出し物の中古マンションを買う方法

良い物件が誰よりも早く見つかり、購入を決意したら売買契約締結まで進めましょう。
契約まで行けば、あなたが購入できる可能性がかなり高くなります。

掘り出し物を見つけてから契約までをスムーズに進めるために、準備しておくことがあります。
それは「住宅ローンの事前審査結果」の取得です。

売主の立場になればわかりますが、売主は購入できるか分からない買主との契約を避けて、確実に購入できる買主との契約を優先します。早く売りたい掘り出し物の売主であればなおさらです。

そのため、あなたが物件を買える人であることを証明するために住宅ローンの事前審査を通しておくことをお勧めします。
希望に近い物件情報などを用いて、住宅ローン事前審査を金融機関に申し込みます。そうすると、あなたが”その額を借りられるか”を知ることができ、事前審査の結果は、あなたが物件を買える人である証明書になります。

事前審査は多くの銀行で受け付けていますし、お好きなところを選んでいただいて問題ありません。
どうやったらいいか心配な場合はお問い合わせください。あなたのご職業や年収によって金融機関や審査に用いる物件の選び方などアドバイスができると思います。

終わりに

掘り出し物はお得な物件のため、市場に出ればすぐになくなってしまいます。
素早く見つけ、購入するためにもぜひ今回のコラムを参考にして活動してみて下さい。

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