Decision Base｜相続不動産

相続した不動産を、
売る・貸す・残すと決める前に。

名義や手続、家族の考え、現在の利用、維持費。いくつもの事情が重なると、結論を急ぐほど話が進みにくくなります。まず、分かっていることと確認する順番を連絡先の入力なしで整理できます。

相続不動産
売る貸す残す解体後に売る
結論の前に名義・家族・利用・負担を整理
どれか一つを勧めるのではなく、条件を比べます。
  • 氏名・電話番号・メールアドレス不要
  • 無料
  • 通常5分以内に自動作成
  • 閲覧ページで30日間確認
相続不動産について連絡先不要で整理する

連絡先を取得しないため、作成後に当社から営業連絡はできません。

4つの方向を比べる

4つの方向を、5つの確認軸で比べます。

どれか一つを勧める表ではありません。どれが合うかは、物件の状態、家族の考え、費用、期限によって変わります。いずれの方向も、名義（相続登記）と、共有者がいる場合の同意の状態によって、選べる範囲が変わります。

横にスクロールして比較できます

相続した不動産の4方向を5つの確認軸で比べる表
確認軸 現況で売る 改修して貸す 期限を決めて残す 解体後に売る
向く条件 利用予定がなく、管理負担を終えたい 賃貸需要が見込め、改修と管理を続けられる 利用の可能性があり、再判断日を決められる 建物が安全上・流通上の課題になっており、解体後の売却条件を確認できる
最初に生じる負担 残置物、測量、仲介、税務等 改修、設備、募集、保険等 点検、安全確保、当面の修繕等 解体、残置物、測量、仲介、税務等
続く管理・費用 売却完了までの管理 空室、修繕、管理、将来売却 税、保険、修繕、見回り（特定空家等・管理不全空家等に該当した場合の土地税負担を要確認） 解体後の土地管理、土地の税負担（住宅用地に係る課税標準の特例の適用可否を要確認）、売却までの管理
家族で先に決めること 売却条件、時期、手取りの分け方 管理担当、保有期間、修繕判断 管理担当、費用分担、再判断日 解体後の用途、売却条件、費用分担
先に確認する資料・条件 登記、境界、査定条件、取得費資料 賃料査定、改修見積、建物・設備資料 納税通知書、保険、点検記録 建物調査、解体見積、制度・税務、売却条件

この表は、個別物件の査定額、賃料、税額、工事費、法務・税務上の結論を示すものではありません。登記・境界・建物状態・資料を確認し、必要に応じて各専門家へ確認してください。

名義、共有者の同意、遺産分割の状況が確定していない場合、この表のどの方向も実行できないことがあります。

各列は代表的な進め方であり、条件を変えた組み合わせもあります。

土地の税負担は、賦課期日（1月1日）時点の状態、建物・土地の利用状況、勧告に対する措置の有無、申告・自治体の確認によって異なります。

具体的な前提を置いたモデルケースでは、4方向をどのように比べるかを詳しく確認できます。

大田区の共有戸建モデルケースで、4方向の比べ方を見る

こんな状態で使えます

まだ相談内容をうまく説明できなくても大丈夫です。

家族で話す前に整理したい

誰の考えをいつ確認するか、何を資料で確かめるかが混ざっている。

売るか残すか決めきれない

将来の利用、維持負担、思い入れを一度に比べようとして判断が止まっている。

手続や期限が気になる

名義、遺産分割、税金、管理のうち、何から確認すべきか分からない。

不動産会社へ行く前に考えたい

売却ありきにせず、自分たちの条件と選択肢を先に見える形にしたい。

最初に分けること

相続不動産の判断は、5つの確認に分けると進めやすくなります。

  1. 1

    名義と相続手続

    登記上の名義、遺産分割の状況、手元にある資料を確認します。

  2. 2

    関係する人と家族の考え

    誰と話し合う必要があり、現時点でどこまで意向が分かっているかを分けます。

  3. 3

    現在の利用と管理

    誰が使い、誰が管理し、空き家や賃貸中など現在どの状態にあるかを整理します。

  4. 4

    維持負担と今後の費用

    固定資産税、修繕、残置物、管理、ローンなど分かる範囲の負担を並べます。

  5. 5

    希望する時期と選択肢

    売却、賃貸、利用、保有、解体などを、期限と条件を付けて比べます。

不動産の整理レポートで行うこと

結論を出すのではなく、次に確認できる状態をつくります。

不動産の整理レポート
01分かっている事実
02未確認の論点
03考えられる方向性
04次に確認する順番
構成イメージ｜個別案件の結論や査定書ではありません。

事実・論点・未確認事項

入力内容を、前提にできることと確認が必要なことに分けます。

考えられる方向性

売る・貸す・残す等を条件付きで比較し、合いやすい条件と注意点を示します。

確認する順番

家族、登記、資料、費用など、誰に何を確かめるかを優先順に並べます。

公開取引情報の参考表示

物件情報の条件がそろう場合に限り、一般公開された取引・成約情報の分布を参考表示します。対象物件の査定額ではありません。

分かる範囲だけで始められます。物件情報はすべて任意です。

不動産の整理レポートを作る

入力できること

選択肢だけでも、自由記述だけでも進められます。

相続した・相続予定、現在の利用、家族での話し合い、気になる期限などを選びます。最後に表示される内容はご自身で直接編集できます。

住所、面積、築年数などの物件情報は任意です。分からない項目は空欄のままで構いません。

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よくある質問

始める前のご不安について

物件情報を書かなくても作れますか。

作れます。いま迷っていることだけでも整理できます。分かる物件情報を追加すると、確認事項がより具体的になります。

作成すると営業連絡が来ますか。

氏名・電話番号・メールアドレスを取得しないため、整理レポート作成後に当社から営業連絡をすることはできません。

市場価格や査定額が分かりますか。

査定は行いません。条件がそろう場合に、一般公開情報による近い取引事例の分布を参考表示します。

入力内容はどのように扱われますか。

整理レポート作成に必要な範囲だけで利用します。入力途中の内容は最大24時間、完成レポートは30日間保存します（いずれも復旧用バックアップを除く）。詳しくはプライバシーポリシーをご確認ください。

作成にはどのくらいかかりますか。

入力後、通常5分以内に自動作成します。混雑や外部サービスの状況により遅れる場合があります。

家族の意向がまだ分からなくても使えますか。

使えます。「誰の意向を確認する必要があるか」も未確認事項として整理し、話し合う前の準備にできます。

まずは連絡先を入力せずに整理

相談するかは、レポートを読んでから決められます。

分かる範囲だけで構いません。選択した内容は最後に確認・編集できます。

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