投資用不動産の選び方・保有・売却判断コラム

投資用不動産の選定、保有、売却を検討するときの確認事項と判断材料を整理するInvestmentのコラムです。

無理のない借入額を考える（色鉛筆のイメージ画）

借りられる額と、借りていい額　不動産投資のレバレッジの決め方

不動産投資の世界では、レバレッジがしばしば「効かせるほど有利なもの」として語られます。自己資金は少な...

物件を見る前に、自分の判断軸を整える（色鉛筆のイメージ画）

物件より先に見るもの　不動産投資で最初に確認すべき判断軸

不動産投資の検討を始めると、多くの場合、最初にやることは物件を探すことです。ポータルサイトで利回り...

自分の条件に合う物件を見つける（色鉛筆のイメージ画）

「良い物件に出会う」不動産投資における判断基準の整え方

不動産投資を続けていると、「なかなか良い物件に出会えない」と感じる場面があります。情報は集めている。...

売却のタイミングを、時間軸で考える（色鉛筆のイメージ画）

不動産投資の売却タイミング　「いつ売るか」を決める3つの判断軸

不動産投資では、購入や保有に関する情報は多く語られますが、「いつ、どのように売るか」という判断につい...

持っている物件全体を見直す（色鉛筆のイメージ画）

保有中の不動産を売る判断軸　ポートフォリオ最適化という考え方

不動産投資では、「良い物件を選ぶこと」に意識が向きやすくなります。利回り、積算、立地、賃貸需要といっ...

資産と毎月のお金の流れを分けて考える（色鉛筆のイメージ画）

資産は増えているのにお金が回らない　不動産投資のキャッシュフロー問題

不動産投資を続けていくと、物件数が増え、家賃収入も伸びていきます。数字だけを見れば、資産は着実に積み...

購入前から、出口まで見通す（色鉛筆のイメージ画）

不動産投資の出口戦略　売却から逆算して購入・保有を判断する

不動産投資では、購入時の判断に多くの時間が割かれます。利回りや積算、立地や賃貸需要といった条件を比較...

良い条件も、ひとつずつ確かめる（色鉛筆のイメージ画）

好条件の投資物件ほど疑え　不動産投資の認知バイアスと正しい判断基準

Contents1 条件が良く見える物件ほど、見誤りやすい不動産投資における判断の歪み2 人は、都...

同じ前提で物件を比べる（色鉛筆のイメージ画）

不動産投資で物件を正しく比較する方法　判断軸の揃え方と前提整理

不動産投資では、多くの場面で「比較」が判断の中心に置かれます。利回りが高いか、価格は妥当か、積算に余...