不動産投資は、判断の質で決まる。東京の投資用不動産 仲介・デューデリジェンス・収益物件相談
物件の良し悪しより先に、判断の軸があるかどうか。
利回り・積算・出口戦略・ポートフォリオ——4つの視点で、投資判断を構造化します。
判断軸のない投資家に、良い物件は届かない
不動産投資の失敗の多くは、物件の質ではなく判断の構造に起因します。
好条件に見える物件ほど、見誤りのリスクが高い。
情報は手に入っても、比較の前提が揃っていなければ判断はできません。
私たちはまず、あなたの投資判断の軸を整えることから始めます。
利回りだけで判断して、後から後悔した経験がある
市場に出る前の情報が入ってこず、良い物件を逃している気がする
売り時・買い時の判断基準が自分の中で定まっていない
保有物件の組み換えや出口戦略を、誰かと整理したことがない
なぜ、不動産投資の判断は難しいのか
01
「好条件」ほど判断を狂わせる
表面利回りが高い物件・希少性を強調された物件ほど、
比較軸を持たない投資家の判断を歪める傾向があります。
02
情報の入口が偏っている
市場に出る前の情報は、関係性と判断軸がある人にだけ届きます。
情報経路の質が、物件の質を決めています。
03
出口を考えずに買っている
「いつ・どう売るか」から逆算しない投資判断は、
保有中のあらゆる意思決定を曖昧にします。
Legit Houseは、この3つの構造を整理することから支援を始めます。
不動産投資で見るべき4つの判断軸
Legit Houseができること
非公開・水面下を含む投資用物件の紹介
ご希望条件と投資方針をもとに、市場公開前の物件を含めてご紹介します。
条件の整理からご相談いただけます。
保有資産の棚卸しと構成の見直し
保有物件の収益・キャッシュフロー・資産構成を整理します。
組み換えや売却の検討起点となる棚卸し作業を支援します。
売却・組み換えを含めた出口相談
保有物件の売り時判断・組み換え戦略を整理します。
出口から逆算したポートフォリオ最適化を支援します。